青岛这4个基础设施项目要全部引入民间资本!肯定有一个与你相关!

2018-09-11 07:14:02 / 打印

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9月7日,青岛市发展和改革委员会、青岛市工商业联合会组织有关单位梳理了一批总投资额1362亿元的重点领域项目,其中基础设施项目4个,计划总投资58亿元,拟全部以引入民间资本的形式进行。

这4个基础设施项目分别是:浮山新区公交综合枢纽示范工程、莱西市海绵城市建设项目、镇村污水处理站改造运营工程、城阳区有轨电车工程。

01

浮山新区公交综合枢纽示范工程

建设地点:项目位于青岛市市北区辽阳西路以北、劲松一路以东,原规划占地40150.7平方米(约60亩),由于劲松二路打通退让红线,现占地面积34800平方米(约52亩)。

主要建设内容及规模:项目定位为以公共交通为主要功能的综合性枢纽,规划总建筑面积约23.9万平方米(容积率约3.48),主要建设公交停车场设施、商业开发运营及办公用房等,其中公交停车场及公交枢纽建设规模约6.5万平方米(其中公交枢纽换乘面积约1.5万平方米,公交车库面积5.0万平方米);商业设施面积约4.1万平方米,办公用房面积约5.4万平方米;公交停车位420个、小汽车停车位1400个。

项目总投资额、拟引入民间资本投资额及引入形式:项目估算总投资18亿元,拟全部由社会资本筹集,按照PPP模式或开发代建等方式公开招标确定社会资本方。

投资回报机制及预期收益率:项目回报机制为建设期财政补贴+资源补偿(RCP)方式。项目公司根据审批的规划设计方案,在建设公交枢纽设施及管理配套用房等公益性设施基础上,综合开发办公、商业等业态经营设施,进行销售或出租以获得回报收入。

项目建设计划安排:项目综合建设开发周期暂定2年,以实际建设进度为准。

项目进展:2015年4月,该项目被青岛市财政局列为青岛市首批38个PPP重点项目之一,同时列入全国PPP综合信息平台项目库储备清单项目。目前一直处于准备阶段。

2015年10月,编制完成《浮山新区公交综合枢纽示范工程PPP实施方案》并上报青岛市财政局。

青岛市财政局组织PPP项目实施方案、物有所值评价和财政承能力论证评审验收会和部门联审,专家组原则通过评价报告。但受规划调整、方案多轮优化、土地出让等因素影响,项目PPP实施方案尚未正式批复。

2016年3月,《浮山新区公交综合枢纽示范工程交通分析与优化研究》通过专家评审。

2016年10月,青岛市确定打通现状劲松二路至辽阳西路作为市政道路使用,占用项目部分场地,

2017年根据规划部门意见对方案优化调整。

2017年9月,完成项目用地性质变更申请。根据《浮山新区片区控制性详细规划》(公示稿),项目地块为公交停保场,可进行综合开发。

2017年11月,编制完成《建设项目环境影响报告表》,开展日照分析。

2018年4月,根据最新用地红线,完成日照分析报告,并按照最新规划输入条件完成方案优化调整。

联系方式

联系人:杜治国

办公地址:崂山区深圳路163号

02

莱西市海绵城市建设项目

建设地点:青岛莱西市水集街道

主要建设内容及规模:按照海绵城市理念实施新建道路工程、道路改造工程、小区改造工程、污水管道工程、人行道板铺装工程、线缆下地工程、绿化工程、环卫工程、中水回用工程等共27项。通过人行道透水型铺装、下沉式绿地、建设蓄水设施、中水回用等途径,在提升莱西市基础设施建设水平的同时,有效缓解目前莱西市面临的淡水资源匮乏、城市内涝灾害、生态污染严重等问题,符合国家和青岛市推进海绵城市建设的要求。

项目总投资额、拟引入民间资本投资额及预期投资收益率:项目总投资13亿元,拟全部引入民间资本,预期投资收益率5.11%。

项目建设计划安排:项目建设期限自2018年9月至2020年12月。

项目进展:目前已完成项目建议书、可行性研究报告、土地预审、规划预审等批复手续,已完成工程前期勘察设计工作。

联系方式

联系人:李显帅

办公地址:莱西市上海东路城建综合楼

03

镇村污水处理站改造运营工程

建设地点:海青镇、六汪镇、藏南镇、琅琊镇、琅琊旅游度假区、宝山镇、张家楼、珠海街道办事处、泊里镇。

主要建设内容及规模:主要建设内容为根据实际用地要求,建设地下污水处理模块,新建设备间、调节池等处理构筑物,或者建设移动式污水处理模块,安装自动控制系统及监控系统。

项目总投资额:项目总投资11211万元。其中,建筑工程费用1390万元,设备及工器具购置费用4611万元,安装工程费用2706万元,工程建设其他费用1069万元。

拟引入民间资本投资额:拟引入民间资本11211万元,拟采取ROT或OM的方式进行运作。


投资回报机制及预期收益率:

项目资本金比例为30%,全部由中标社会资本货币出资,剩余70%资金由项目公司自行融资解决。项目贷款年限为15年,贷款利率按4.9%,等额本息还款,预计财务费用为3375.39万元。采用“1+15”年模式计算数据:

(1)现金流出(总投入)

本项目现金流出约26573.85万元(6.34元/吨),其中总投资11075.27万元,财务费用3375.39万元,经营成本12123.19万元。详见下表所示:

(2)现金流入(总收益)

在资本金财务内部收益率不超过5.39%的情况下初步测算,本项目现金流入(总收益)约27900万元,其中使用者付费3075.69万元,可行性缺口补助24825万元。

(3)初步报价

综上所述,污水处理服务费单价为6.66元/m3,合作期污水处理服务费收入为27900万元。其中通过污水处理专项收入付费为3075.69万元,可行性缺口补助金额为24825万元。

项目建设计划安排(开竣工时间、形象节点等):项目计划2018年11月开工,2019年11月竣工。

项目进展:已编制项目申请报告报发改部门审批,PPP实施方案(除委托运营部分外)已编制完成并上报审核。

联系方式

联系人:王子叶

办公地址:黄岛区双珠路34号城市管理局东小楼108

04

城阳区有轨电车工程

建设地点:青岛市城阳区城阳街道、惜福镇街道、棘洪滩街道

主要建设内容及规模:有轨电车工程主要建设内容为Y1西延线、Y1东延线和Y3线,总规模17.5公里。Y1西延线路起自城阳火车站,经站前广场路、和阳路至批发市场站,线路长约1.2公里,设车站2座。Y1东延线起于示范线前旺疃站,沿春阳路、凤凰山路、至地铁王沙路站,实现与地铁9号线换乘,线路长2.8公里,设车站4座。Y3线西起农业大学站,沿春阳路路中敷设,终至锦盛三路站。全长13.5km,下穿胶济铁路段有1200m地下线,其余均为地面线。设置车站17座,设车辆场一座。

项目总投资额:有轨电车工程总投资24.7亿元,其中Y1西延线1.6亿元,Y1东延线3.6亿元,Y3线19.5亿元。

拟引入民间资本投资额、形式、投资回报机制和预期收益率:本项目建设所需资金将全部由社会资本(项目公司)进行筹集,拟引入民间资本投资额、形式、投资回报机制和预期收益率待项目PPP方案报批后确定。

项目建设计划安排:2018年-2022年。其中,Y1西延线建设计划为2018年-2019年,Y1东延线建设计划为2019年-2020年,Y3线建设计划为2021年-2022年。

项目进展:项目建议书均已完成,正在办理审批手续。

联系方式

联系人:王琳

办公地址:青岛市城阳区江城路202号城阳区交通运输局

来源:青岛市发改委

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