官方发布:青岛房屋征收政策新解读....还有市北这片城中村要拆了,涉及3500户!

2018-08-19 14:57:23 / 打印

青岛房屋征收补偿标准有哪些?

拆迁补偿如何定价?

市北区郑州路房屋征收工作进展如何?

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近日,青岛市房地产开发局房屋征收处副处长就市民们关心的房屋拆迁相关问题,通过网络为大家一一解答。房屋征收补偿问题成焦点。

网友:可以先先简单介绍一下什么是“国有土地上房屋征收”?

官方解答:2011年1月21日,国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对房屋征收的程序、补偿原则、纠纷调处等方面做了规定。2013年3月,市人大出台了《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》,进一步细化了征收程序,并结合本市社会经济发展状况,明确征收补偿标准。另外,市政府和市城乡建设委也先后出台了《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》等一系列的配套政策,以规范房屋征收行为,保障居民合法权益。

网友:房屋征收后的补偿标准是什么?

官方解答:征收住宅房屋,征收和补偿都按照房屋的建筑面积计算。实行就地房屋补偿的,按被征收房屋面积进行补偿,被征收房屋建筑面积不足25平方米的,按照25平方米计算;加上10平方米改善面积,被征收房屋面积与住房改善面积之和仍不足45平方米的,上靠到45平方米,差额部分按照评估单价的50%缴纳差价款。另外,补偿房屋对应的公摊面积单独计入应补偿面积,超过应补偿面积的部分,按照评估单价支付房款。

网友:我不想要房屋补偿,直接要现金补偿,应该怎么补?

官方解答:对选择货币补偿的,按照就地房屋补偿确定的应安置面积结合评估单价结算补偿金。 在市区范围内,有住宅房屋的建设项目,公摊面积补贴按照住宅房屋的平均公摊比例结合应补偿面积和评估价格计算。用于其他工程建设的,如道路设施建设的,公摊面积补贴按照应补偿面积的23%结合评估价格计算。 另外,按照《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》的相关规定,在市区内征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励,不足6万元的按照6万元计算。

网友:我家房子要拆迁了,拆迁评估价格是政府定价吗?

官方解答:按照国务院房屋征收条例和我市房屋征收政策的规定,房屋征收评估机构由被征收人通过协商或投票等方式选定房屋征收评估 机构,评估机构按照房地产估价技术规范和我市房屋征收条例的规定,评估确定补偿价格。补偿价格一般采取市场比较法,结合区域、楼层和朝向等因素确定,实行“一户一价”,并在征收现场进行公示。

网友:青岛之前鼓励民众选择货币补偿方式,然后通过市场渠道改善住房条件。如今货币补偿占比情况怎么样呢?

官方解答:我市选择货币化补偿的居民主要集中在市南、市北、李沧三区,同时按照征收条例有关规定,主城三区通过建、购等方式积极筹措安置房源。2018年上半年,各区政府在棚改工作推进上,主要是前期摸底调查、办理项目初审手续、征收前期准备工作,实际签约户数较少,下半年各区将集中开展征收签约工作,因此截至目前,货币补偿占比情况还无法准确统计。

网友:之前说国开行贷款审批可能影响棚改计划,目前来看,对我市棚改有无影响?全年3.5万套任务能完成吗?

官方解答:截至今年7月底,全市共启动棚改1.77万套(户),占全年计划的50.2%,剩余未启动的项目,下步我们将加大力度,加快推进各项工作,确保按计划完成。

就在“青岛房屋征收新解读”发布的第二天,

市北区这片城中村拆迁工作正式启动了..▼▼▼

市北区于18日正式下达郑州路两侧和郑州路19号改造项目房屋征收决定,发布实施房屋征收公告,标志着郑州路片区房屋征收工作正式启动。据了解,该片区是青岛市主城区为数不多的尚未实施改造的城中村,多年来,历届区委区政府都将该片区征收改造纳入重要议事议程,但因历史遗留问题迟迟未能启动。如今,这一“老大难”问题终于得以解决。

郑州路片区位于重庆南路以西、商丘路以东、商水路以北、李村河以南,包含闫家山村、香里村、沙岭庄3个自然村,占地约900亩,约3500户。

郑州路片区现状△

本次涉及郑州路两侧和郑州路19号两个项目。居民签订房屋征收补偿协议为2018年10月4日至2018年11月2日▽▽

同时,洛阳路街道房屋征收安置办公室副主任闫可凯介绍,项目启动征收后,将同步启动评估机构选定相关程序,并将在1个月内完成居民房屋评估,居民可在这一段时间内“吃透”补偿方案,再根据评估情况和自身条件选择补偿方案。

据了解,村民给予“进门算面积”的奖励,既可选择按照房产证载面积,也可按照土地证载面积计算补偿。补偿方案分为货币补偿和异地房屋安置两种。

五处安置房源分别为:

市北区中海寰宇天下E地块项目,

李沧区中南熙悦项目,

市北区宜昌路31号地块项目,

市北区海岸路36号项目,

市北区周口路以西、商丘路以东、规划许昌路以北、舞阳路以南区域内新建高层住宅。

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来源 青岛政务网 网络

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