青岛楼市降温了?房价降50万、房贷利率回落…业内人士这么说!

2018-11-30 01:38:11 / 打印

“直降36万”、“急售”、“跳水价”

……

近日,不少细心的市民发现,

不仅新房的促销电话增多了,

朋友圈中也多了不少

二手房降价销售的信息。

青岛楼市现状如何?

买不买房都得看看!

调查发现,随着楼市降温,岛城二手房市场也明显变凉,不少房主为了促成交不惜降价销售,有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此,但是二手房市场成交情况并不乐观,有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。

降价卖房信息充斥朋友圈

市民李女士今年年初本打算买一套新房,但当时新房市场较为火热,高首付、捆绑车位等不合理现象让她非常上火,于是把目光投向了二手房市场,可二手房市场并不让人省心,有的片区二手房房价明显高于一手房,部分房东也是死咬着价格不降,一副爱买不买的态度。无奈之下,李女士的购房计划搁置下来。

不过,最近这段时间,李女士发现,不仅邀请她去售楼处看房的电话多了起来,一些二手房中介置业顾问也不断打来电话,给她推荐手头的二手房,甚至朋友圈也出现了二手房中介的促销广告。

楼市降温新房先感知,但论反应,二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米,新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下,李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右,李沧西部区域房源在2万元/平方米左右,整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。

11月青岛部分银行房贷利率回落

据最新青岛部分银行房贷利率数据显示,首套最低基准利率、9折、98折再现。主流来看,首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间,主流首套批出在1.1-1.15倍,二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。

较10月份胶州楼市大事件调查的青岛各银行房贷利率来看,出现一定程度回落。

对比来看,10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%,个别达到30%,二套主流在25-30%之间,对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。

据调查网友反映,目前青岛四大行批款都正常,房贷利率确实也较之前略有下降,且审核较之前相对宽松了些。

中介生意清淡经纪人转行

除了楼市大环境的降温外,买卖双方的博弈心理也在一定程度上导致二手房成交量下滑。据青岛网上房地产公布的数据统计,10月青岛二手房共成交2446套,与9月相比,环比下降5.5%。整体来看,今年前10个月,青岛二手房月度成交量已经连续下降7个月。

城阳区春阳路上一家中介店主告诉记者,现在二手房市场明显降温,只有比较优质且价格有优势的二手房才有市场,房源较老、总价较高、位置不好的二手房不太受待见。“实话说,我们店已经一个月没有成交了,今年下半年市场就一直不怎么样,再这么下去就坚持不住了。”记者近日来走访的多家中介门店同样经营惨淡。嘉和家不动产镇江路店刘经理说,行情好的时候,店面月均成交量五六套,现在连一半都不到,下降比较明显。

二手房成交量下滑明显,门店经纪人的日子也不好过。一名经纪人透露,这个月店内只成交了两套房子,其中一套是她卖的,扣除各种费用,这个月的收入还能有保障,可是其他同事的日子就不好过了,已经有的同事开始转行了。记者了解到,很多房产中介经纪人的工资没有底薪,全部靠业务提成,也没有交通补贴,如果没有销量,那就只能花自己的储蓄度日,如果连续几个月不开单那就得倒贴钱了。

业内人士:市场行情短期难大幅“回温”

对于岛城二手房持续降温的情况,平安好房青岛运营总监张斌表示,从整体政策来看,房地产市场还是在逐步收紧降温的,二手房市场自然不能避免。二手房价格涨到一定高度后,或者说一二手房价格倒挂到一定程度后,二手房市场价格透支,购房者宁愿去一手房市场碰运气,从而导致二手房市场有价无市。

业内人士认为,短期内青岛二手房市场行情难有大幅“回温”,市场上的买卖双方目前都处于观望期。价格方面,市场上不少热点片区的房源开始出现价格松动,许多房东也愿意接受议价。但与此同时,还是有一些片区价格坚挺,手中握有热门户型或热点房源的房东不愿降价,甚至开始转售为租。

业内人士建议,趁年底前二手房市场整体稳中有降的当下,有购买意向的购房者可以考虑入市,寻找合心意的房源。

你会在这个时候买房吗?

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