青岛楼市现低价房源 有购房者方向迷失

2018-09-23 14:30:47 / 打印

 九月已过多半,青岛市区二手房市场仍是十分的冷清,弥漫着一种观望的气氛。部分诚意售房的卖家原先还以为到了“金九银十”房子能还卖些,但眼看着九月份就要过去了,市场仍无起色,越发没有了底气。

昨天,青岛当地某媒体报道:辽宁路附近一卖家有套80平米左右的套二厅,春节过后报价240万,当时市场很火,二手房是一天一个价格,有购房者加价到245万,但他和多数卖家一样觉得“峰会”后房价还会上涨,不但没卖,反而撤掉了房源……5月份又以260万的报价重新挂出了房源,由于报价明显偏高,没有成交…峰会后市场转向,看房者寥寥无几,在急着用钱的情况下,他把报价一次次的改为240万…235万…230万…228万…220万……最后在9月份以190万的价格成交,比245万低了55万。

无独有偶,前天在朋友圈里李沧区*百通馨苑的一套急售房源刷屏了:

          据发布房源的同行说,房东售房的主要原因是换房急售……查了一下之前的成交数据,这个价格基本回到了2018年春节前的价格。

          目前来看,市面上类似这样大幅度降价的房源还不是很多,但在目前二手房市场属于“买方市场”的情况下,购房者都会以报价低的房源来作为参考,对那些报价高的房源看都不看……

         从大环境来说,出现这种情况的主要原因是受楼市调控的影响,青岛本地出台实施的“四限政策”(限购、限价、限贷、限售)把房价强压了下来这里要为青岛市的领导们点个赞,购房者也应该感谢政府,尤其是刚需一族要感谢政府给他们提供了一个上车的机会。

       而购房者中,尤其是首次置业的购房者,在这个市场冷清的阶段则迷失了购房方向……闲着没事就是在网上看一些房价夭折、楼市崩盘之类的文章……今天浏览李村的房源…明天扒拉市北的房源…后天又跑到黄岛看新房去了……还有的购房者从来没有出来看过房子,只是按照自己的想象、以不符合实际要求的来买房……说句实在话,你短时间内没明确自己的购房区域和要求还行,如果长时间这样漫无目的、优哉游哉的话,只有当时机过后才会意识到自己又失去了一个时机……上面那位不懂市场规律、只凭自己想象、半年“蒸发55万”的朋友就是个例子,只不过他是位卖家……

       事实上,并不是所有的卖家都在大幅降价,现在降价的都是由于某种原因急着出售的卖家,大多不急的售房者直接说低于**价我就不卖了,改售为租……那些经历多轮楼市调控的卖家们更是坚信,现在实施的“限购”等政策都是暂时的,说不准明年又会出台什么新的政策……

青岛李强,青岛楼市资深评论员。2008年步入房地产经纪行业;

2009年起树立“要买二手房  放心找李强”的个人服务品牌;

2013年在国家商标局注册“李强”商标;

2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司,打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。